初めてのひとり暮らしの方に！ 不動産会社が教えるお部屋探しのコツ。
不動産情報の総合サイトなどで簡単にお部屋探しができるようになった今。様々な条件の物件がたくさんあり、見ているだけでもワクワクしますよね。
でも実際、その中から理想の部屋を見つけようとすると、「どんな条件で探したら良いかわからない」という方も多いのではないでしょうか。特に初めてひとり暮らしをするという方は期待に胸が膨らんでいる分、失敗したくないと慎重になっているはずです。
そこで今回は、これから初めてのひとり暮らしをする方に向けて、不動産会社だからこそ知っている、理想のお部屋に出会うためのコツをご紹介します。
ひとり暮らしの平均的な部屋の広さ
まずひとり暮らしをする際にはどの間取りを選べば良いのか、一般的に人気の間取りとサイズを見ていきましょう。一般的にひとり暮らしの部屋の広さは25平米前後と言われています。
1R
寝室とキッチンの仕切りがなく、同じ一つの部屋にまとまっているタイプの部屋です。そのため自炊をしっかりしたいという方は避けた方が良いかもしれません。布団や洋服に調理の臭いが残ってしまう可能性があるからです。
しかし、一部屋でまとまっているため、掃除がしやすかったり、家具などのレイアウトもしやすいというのがメリットです。
1K
ひとり暮らしをしている方に一番人気の間取りです。
1Rと異なるのは、キッチンと生活スペースが分かれていること。仕切りの扉があるため、料理の臭いが部屋中に充満することもありません。また扉を閉めれば玄関から生活スペースの中までを見ることはできないため、宅配業者など訪問者がきても気にする必要はありません。
1DK
1Ｋよりもキッチンが広い間取りです。キッチンの広さが4.5畳以上、8畳未満のものが1DKとなります。8畳ほどあれば小さなダイニングテーブルを置くこともできますので、料理好きな方には嬉しい間取りです。
ただし部屋が広くなる分家賃は1Rや1Kに比べて割高な傾向があります。
1LDK
2人で暮らすこともできる人気の間取り。キッチンが8畳以上のものをLDK（リビング・ダイニング・キッチン）と表記しています。広々と開放感のある部屋のため、好みのインテリアを置いたり、趣味のスペースを作ったり、、ゆったりとした空間で自由に過ごしたいという方におすすめです。
間取りによってはこれより広い部屋や、狭い部屋もありますが、部屋の広さに縛られず、生活環境や住みやすさを重視して選びましょう。
また家賃は手取り収入の3分の1程度までが指標と言われています。初めてのひとり暮らしをする際には買い揃えなければならない家電製品も多くありますので、背伸びをしすぎて、高い家賃の住まいを選ばないように注意しましょう。
お部屋探しのコツ1：不動産総合サイトや不動産会社のホームページから探す
いきなり不動産会社に行くのも良いですが、ある程度自分の希望を固めてからでないと時間ばかりがかかり、なかなか良い物件に巡り合えません。
そこで不動産総合サイトの「at home」や、「suumo」などで物件探しをしてみましょう。
希望のエリアがどのくらいの家賃なのか、築年数や間取りによってどのくらい金額の差があるかなどを知っておくことが大事です。
ポイント
またお部屋探しをする際は、希望のエリアや家賃に少し幅を持たせておきましょう。少しだけ離れた場所でも良い物件がでるかもしれません。
お部屋探しのコツ2：初期費用を抑える
賃貸物件によっては敷金・礼金ゼロ、仲介料無料、前家賃1ヶ月無料という物件があります。そういう物件は初期費用が10万円以下で入居することが可能なため、費用を抑えたいという方におすすめです。
ただし1年以下や2年以下に退去した場合は違約金が発生するという物件がほとんどなのでご注意を。
ポイント
引越しのシーズンが落ち着いた6月〜10月ごろは、比較的初期費用が安い物件が出回りやすいと言われています。急ぎでない場合はこの時期を狙って探してみるのも良いでしょう。
お部屋探しのコツ3：内見でくまなくチェック
気になる物件が出てきたら、いざ内見へ。日当たりや設備の使いやすさなどはもちろんですが、細かな部分まで生活を想像してチェックしましょう。
ポイント
・コンセントの数と位置は大丈夫か
パソコンやテレビ、エアコンなど日々の暮らしには様々な電化製品を使います。築年数が古いアパートではコンセントの数が少なく使いにくいということも。
どこにどの家具を置くか想像しながら見るようにしましょう。
・防犯面に問題がないか
2階以上であれば、またオートロックであれば安心だと思っていませんか？ 泥棒がベランダから侵入してきたというケースもありますので、侵入しやすいものがないか、チェックしましょう。また建物の外観も見ておきましょう。きちんと手入れがされていない物件は防犯面でも不安があります。
・設備は本当に必要か
部屋のデザインに気をとられて、「良い！」と思っていた設備もいざ住んでみると必要なかったり、邪魔だったりということも。例えばロフトや家具家電付きの物件など必要かどうかはしっかり見極めましょう。
・周辺環境は大丈夫か
家賃や間取りだけが良くても、周辺にスーパーやドラッグストア、コンビニなど生活に便利な施設がないと暮らしにくいことがあります。
また大学の近くの物件は安いアパートが多いですが、夜遅くまで騒ぐ学生たちがうるさくて眠れなかったり、駅近だと思って選んだけど電車の音がうるさい・・・などというトラブルも。
家を決める前に周囲を歩いてみたり、夜に近くを通ってみたりしてから決めるようにしましょう。
お部屋探しのコツ4：入居後は室内写真を撮る
入居後は荷物を入れる前にまず部屋の写真を撮るようにしましょう。経年劣化の場合は退去時に請求されることはありませんが、故意につけた傷などの修繕費は請求されます。そのためこれは入居時からあった傷だと証明する写真が必要なのです。退去時のトラブルを防ぐために数枚写真を残しておきましょう。
ポイント
設備が故障していて水漏れなどが起こった場合は、まずは管理会社もしくはオーナーに連絡しましょう。勝手に修理をしたり設備を取り換えると、逆に請求されてしまうこともあります。
まとめ
お部屋探しのコツさえ知っておけば、初めてのひとり暮らしでも大丈夫。
ですが最後に一つポイントを。
大事なのはどこの不動産屋で契約をするかです。「どこも同じでしょ」と思うかもしれませんが、周辺環境について丁寧に説明してくれたり、どういう生活スタイルの人にこの物件は合っているかなど、細かなところまで丁寧に教えてくれる不動産会社を選びましょう。
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