リノベーションを依頼する前に。失敗しない事前準備。
間取りから設備まで全てを刷新するリノベーション。
せっかくお金をかけたのに施工が完了してからいざ住んでみると、「前の方が暮らしやすかった・・・」となってしまっては、何度も打ち合わせにかけた時間もお金も無駄になってしまいます。
だからこそ事前準備が重要です。
何から始めたら良いか、どんなことに注意しておけば間違いないかについてご紹介します。
一つひとつチェックしながら、計画的に進めましょう。
リノベーションで良くある失敗
リノベーションの準備を始める前に、まずはどんなことで失敗をしがちか、良く聞く失敗談から学びましょう。
・予算がオーバーしてしまった
中古物件を購入してリノベーションをする場合は、物件の購入費用＋リノベーション費用の総額を予算として考えなければいけません。
そのため物件は予算内に購入したけれど、解体後に想定していたよりも老朽箇所が多くリノベーション費用が想像以上の高くついてしまったり、物件にこだわりすぎて価格がオーバー、リノベーション費用が足りなくなって妥協をしてしまったというケースもあります。
また現在住んでいる家をリノベーションする際は、仮住まいの住居費も必要です。暮らしながら施工することができるリフォームもありますが、フルリノベーションの場合は工事完成まで入居ができません。工事期間に暮らす家の家賃、引っ越し費用も捻出しておく必要があります。
・プランニングの失敗
自分好みの家にデザインできるのが魅力のリノベーションですが、実際の生活がしっかりとイメージできていなければ施工後に「使いにくい」と後悔することになります。
例えば使いたい家電の大きさを考えずに設計を進めてしまった結果、家電の置き場所に困ったり、収納の場所や大きさが足りなかったり、小さなことで言えば、コンセントの数や位置が使いにくかったり・・・
デザイン性にこだわりすぎて、実用性に欠ける住まいになってしまったという場合もあります。
また住まいのイメージができていない場合は、業者とのプランニングがスムーズに進まず、何度もやり直しをしたりする結果工期が伸びてしまうということも。伸びれば伸びるほど仮住まいの賃貸費用といった余計な支出が増えることになります。
・構造上、理想の空間を作ることができなかった
中古住宅を購入してからリノベーション会社に内装をみてもらった際、マンションの規約や建物構造により理想の空間作りができなかったというケースがあります。
間取りを大幅に変更しようと思っていても、耐震上外せない柱であったり、マンションは給排水の位置が決まっていたりするため、水回りの位置を変更できません。
物件を購入してからでは間に合わないため、物件購入前に確認が必要です。
・デザイナーや建築士と合わなかった
名前が聞いたことがあるから、良くCMでみるから、価格が安いからなどという単純な理由でリノベーション会社を決めてしまうのは失敗のもと。
自分のセンスや好みのデザインを理解してもらえないままに進めると、納得のいかないデザインに仕上がってしまう事態に。
また依頼したのは大企業でも、結局下請け会社が施工をしたために、クオリティの低いものに仕上がったという事例もあるため、会社選びは慎重に行いましょう。
事前準備のポイント
リノベーションを行う前に押さえておくべきポイントについて紹介します。
1.家族で話し合い、住まいのイメージを描くこと
リノベーション後にどういう暮らしをしたいか、家族で話し合う時間を設けましょう。プロといえども、一人ひとりにとって暮らしやすい家を想像で作ることは困難です。それぞれのライフスタイルや好みを把握してこそ良い提案をすることができます。
家族で話し合う際には、今の生活で困っていることを書き出してみると良いかもしれません。どこが改善されると暮らしやすくなるのかを見える化しておくと、業者との打ち合わせもスムーズに進みます。
また完成後のイメージを持っておくことで、「思っていたイメージと違う」「使いにくい」というトラブルを未然に防ぐことができます。
2.費用の把握
物件購入・リノベーション・その他仮住まいの費用など、総額がどのくらいかかるのかを把握しておくことが重要です。リフォーム後の人生設計も考慮して予算計画をたてましょう。ファイナンシャルプランナーなどプロの意見も参考にしてください。
3.物件の状況を確認
物件の建物構造によって思い通りにリノベーションができないことがありますので、内見や下見の際にリノベーションを依頼する業者に同行してもらうのがおすすめです。見積もりも一緒に取っておくと、物件購入後に予算が足りないというトラブルを防ぐことができます。
物件の仲介からリノベーションまでサポートしてくれる会社に依頼するのも一つの手段です。
4.親身になって話を聞いてくれる会社を選定
大きな費用がかかるリノベーション。だからこそ会社選びは慎重に進める必要があります。
ヒアリングに十分な時間をかけてくれ、自分たちの理想をプランに正確に落とし込んでくれる会社を見つけましょう。
その際に見ておくべきは施工事例。どういう施工が得意なのかを見極めておく必要があります。また相談に行く際には業者に理想をわかりやすく伝えるため、イメージ画像や間取りなどをざっくり用意しておくと良いですよ。
まとめ
リノベーションを成功させるためには、事前の準備が要となります。スケジュールに余裕を持っておくこと、リノベーションプランを明確にしておくことを優先に進めましょう。
その上で全てをお任せできるプロに出会うことができれば、家族にとって良い住まいを作ることができるはずです。
大分県でリノベーション事業を展開する「クラシカ」では、物件の仲介からリノベーションの提案・施工までを一貫してサポートしています。
中古物件の購入費用からリノベーションまでトータルの費用を出すこともできますので、まずはお問い合わせください。
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