周辺環境や立地、価格などからマイホームの選択肢として選ぶ方が増えている中古住宅。

ですが外装は綺麗に整えられていても、入居後に構造や設備の瑕疵に気付き後悔したというケースもよく見受けられます。

築年数が経っているからこそ新築よりも慎重に選べなければならない中古住宅。

大分県内で中古住宅の販売やリノベーションを行う「クラシカ」が、安心して物件を購入できるように、購入する際に気を付けるポイント、内見時に見落としがちな箇所、購入までの流れを紹介します。

購入前に確認しておくべきポイント

購入しようとしている住宅が、将来もずっと住み続けることができる価値ある物件なのか、内見時や契約時にしっかりとチェックしておきましょう。

・ポイント1：売りに出された経緯を知る

プライベートな詳細情報までを聞き出すのは困難ですが、なぜこの家が売りに出されたのか経緯を知っておくことは重要です。
相場よりも格段に安い物件などは何か問題があるかもしれません。家族の事情などであれば良いですが、周辺環境や騒音などに問題がある場合は候補から除外しても良いかもしれません。

・ポイント2：建物構造に問題がないか

建物の劣化の度合い・構造の欠陥は住宅の将来を左右する大きな問題です。1981年以降の新耐震基準の物件であるか、以前のものであれば耐震診断や補強をしているかの確認はもちろん、細かな部分まで入念にチェックしましょう。

＜外観で確認すべきポイント＞

・外壁のひび割れやカビ
外壁にできるひび割れ（ヘアクラック）やカビなどがあると、室内に水が入り込んでいる可能性があります。

・屋根のズレや破損、塗装の剥がれ
破損は雨漏りの原因となります。耐用年数や劣化の状況も確認しましょう。

・基礎の劣化
家の土台である基礎。コンクリート部分にヒビ割れがないか、傾いていないか、シロアリの被害を受けていないかをチェックしましょう。

＜室内で確認すべきポイント＞

・天井のシミ
天井にシミがある場合は、雨漏りしている可能性があります。屋根裏をのぞいて、雨漏りしていないか見ておく必要があるでしょう。

・水周りの不具合
水漏れや水道管の錆び、給排水のつまりがないか、実際に水を流すことができれば、流してみるのがおすすめです。

・サッシや窓の劣化
窓の開閉がスムーズ出ない場合、サッシを交換する必要があります。比較的劣化には強いと言われていますが、数十年経てば交換の必要があります。

・クロスや壁紙の剥がれ
経年劣化によってクロスが剥がれていることがあります。貼り直しが必要な場合はリフォーム費用に含めなければなりませんので、クローゼットや押入れの中の壁紙などもチェックしておきましょう。

・電気の容量、漏電
古い住宅であるとエアコンや冷蔵庫、パソコンなど様々な家電製品を使うには容量が足りないことも。十分な容量を確保できるか、配線の工事ができるかも見ておきましょう。

・ポイント3：リフォームや再建築ができるかどうか

築年数が浅い中古住宅であれば、リフォームせずにそのまま入居することもできますが、多くの中古住宅はリフォームやリノベーションが必要になります。
そのため、自分たちのライフスタイルに合わせたリノベーションができるかどうか、また建て替えを行う場合に、敷地によってはセットバック※が必要となり、以前建てていた建物よりも小さな住居しか建築できないこともあります。さらに道路への接道の幅が2mよりも短かったり、建築基準法の道路に接していない場合は再建築をすることもできません。

※建築基準法において、建物を建てるための土地には接道義務があり、4m幅以上の道路に2m以上接していなければならないというルールがあります。建築基準法ができる以前に建てた家の場合はそのルールが守られていない場合が多く、建て替えの際は土地を後退（セットバック）するように行政から求められています。

まとめ

中古住宅を購入する際には、気をつけておかなければいけないポイントがいくつもありますが、素人ではなかなか細部までチェックすることが難しいこともあります。
マイホームは一生に一度の大きな買い物です。専門家の意見も参考にしながら良い物件を見つけてください。
また、昨今では、住宅診断士が建物のコンディションをチェックし、住宅の劣化状況や欠陥の有無を調査する住宅診断「ホームインスペクション」を行う人が増えています。

第三者の診断を受けることで、目に見えない住宅の状態が明らかになるため、安心して購入をすることができます。

「クラシカ」では中古物件の売買の際に、リノベーションの見積もり提出やホームインスペクションを行うことも可能です。

お客様の不安や疑問を一つひとつ拭い、後悔のないマイホーム購入をサポートします。

大分市、別府市、由布市のリフォーム&リノベーションのご相談はクラシカ。

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