オープンハウス
リノベーション相談会
リノベーションとリフォームの違いと、大分県で施工する場合のメリット・デメリットとは。
住宅を改修する際の選択肢の一つであるリノベーション。最近では雑誌やメディアなどでその言葉を良く見かけるようになり、自分自身で設計・施工を行うセルフリノベーションも人気となっています。
そのためリノベーションについてなんとなくイメージは理解できるという方が多いと思いますが、ではリノベーションとリフォームとの違いはご存知でしょうか。
そこで今回はリフォームとの違いやリノベーションの基礎知識、大分県で依頼した場合のそれぞれのメリット・デメリットについて解説します。
リフォーム：住宅を新築の状態に戻すこと
実はリノベーションもリフォームも国が定めた明確な定義はありません。それぞれの施工会社などで使い分けがされているのが現状ですが、ここでは一般的な解釈をご紹介します。
リフォームは、長年住み続けた結果、老朽化した設備や外装・内装を交換し、新築の状態に原状回復することを指します。
例えば外壁を塗り直したり、剥がれた壁紙を貼り替えたり、キッチン、お風呂、トイレなどを新しいものに取り換える工事はリフォームに分類されます。
リノベーション：住宅に新たな「価値」を与えること
一方でリノベーションとは、リフォームにプラスして、間取りから内装など全てを作り変えることで既存住宅に新たな「価値」を加えることを言います。
例えば、中古住宅を購入して好みのデザインに改修したり、子どもが巣立って夫婦二人暮らしになったので、4LDKの間取りを広々としたリビングの2LDKに変更したり、また耐久性や耐震性を高めるための補強を行うこともリノベーションです。
住む人のライフスタイルに合わせて住宅を一新するため、一般的にリフォームよりも大掛かりな工事となることが多くなります。
リノベーションのメリット・デメリット
リノベーションは暮らしに合わせて住まいを刷新することができるため、新築よりもリノベーションを選ぶ方も増えています。
しかし必ずしもリノベーションの方が良いとは限りませんので、メリットとデメリットをしっかり比較してから施工会社に依頼しましょう。
メリット：好きな空間を好きなエリアでつくることができる・物件の選択肢が広い
土地探しから始めなければいけない新築物件に比べて、中古マンションや戸建てになるとエリアや物件数など選べる数が多いのが魅力です。
大分県内でも新築の戸建てを建築できる土地が少なくなっており、広さやエリアなどを限定すると土地探しに1〜2年かかるということもしばしば。
さらに昨今は大きな分譲マンションを建築できる土地も少ないため、新築マンションの面積が狭くなっている事情もあります。
エリアや面積で選ぶならば中古住宅をリノベーションするという選択の方が良いかもしれません。
・好みのデザインに設計可能
好きなエリアで見つけた物件を、自分らしい好みのデザインに改修することができるのがリノベーションです。
構造上できないこともありますが、昔ながらの3DKの間取りを1LDKに変更したり、和室を洋室に変えたり、アクセントクロスを入れて部屋の雰囲気を変えたり、カウンターキッチンに変更したり・・・と、憧れていた自分だけの空間が出来上がります。
・新築よりも安価
建物を一度構造状態に戻し、一から工事を始めるフルリノベーションなどになると新築と変わらないくらいの工事費になることもありますが、部分的な工事であれば新築よりも比較的値段を安く抑えることができます。
・物件の価値が高まる
物件の資産価値は年々下がっていくのが一般的です。しかし中古物件でもリノベーションを実施することで資産価値が上がったり、下がりにくくすることができます。
また、将来生活が変化し、住まいを売買や賃貸するという可能性もあるでしょう。その時に備えて、価値が下がりにくい物件を所有しておくことができるのもリノベーションのメリットです。
デメリット：入居までの時間がかかり価格がわかりにくい・どのくらいの費用がかかるかがわかりにくい
価格が明示されている新築物件と異なり、リノベーションは見積もりの依頼から始めなければいけません。
、理想の住まいにするまでにどのくらいの費用がかかるのか、果たして予算内におさまるのかは見積もりを出してからでないとわからないため、これだ！と見つけた物件であってもすぐに契約できないことや、予算をオーバーし、妥協をしなければならないケースが出てきます。
さらに施工会社によって金額も仕上がりもバラバラなので、しっかりと自分の意向を汲み取り、安心して任すことができる会社を見つけましょう。相見積もりなどをしっかり取ることも大切です。
・即入居ができない
中古物件の場合は、見積もりを取った後に施工の時間が必要です。
壁紙の変更など簡易的な修繕であれば入居までの時間はそこまでかかりませんが、一度スケルトンにして間取りの変更、設備の入れ替えを行う場合には、半年ほどかかるケースがあります。
また、キッチンやお風呂など設備を自分で選ぶとなるとショールームに足を運んで見たり、その設備が入荷するまで待たなければいけないということも発生します。
すぐに引っ越しができないため、入居までのスケジュールに余裕を持っておく必要があります。
・耐震性の問題
中古物件は築年数が様々。1981年（昭和56年）以降の建物であれば、新しい建築基準で建てられているため耐震の問題はありませんが、それ以前の建物になると耐震性に問題がある場合があります。
こうした不安を払拭するために、売買時にインスペクション（建物状況調査）を行うケースが増えています。
中古物件の購入を考えている際は、インスペクションをしている物件かどうか、している場合はその内容について購入前に確認をしましょう。
もちろんリノベーションにより、耐震性の補強や断熱工事をすることも可能です。
まとめ
今回はまずリノベーションの基礎知識についてお伝えしました。
リノベーションは一人ひとりのライフスタイルに合わせて、より快適により理想的な住まいへと変貌させる方法の一つです。
大分県を中心にリノベーション・リフォーム、不動産事業を展開する「クラシカ」では、新築・中古物件、店舗のご紹介から改修のご提案、フライヤーやホームページの制作なども請け負っております。
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